Por que agora Why now Por qué ahora

Três razões pra entrar agora — não em 2030 Three reasons to act now — not in 2030 Tres razones para entrar ahora — no en 2030

Euro valorizado Strong Euro Euro fuerte

EUR/BRL em patamar historicamente elevado. Há alguns anos, a moeda europeia comprava bem menos imóvel no Brasil. Hoje um lote que custaria EUR 80 mil sai por EUR 15-30 mil. A janela cambial não dura pra sempre. EUR/BRL at historically high levels. A few years ago, the euro bought far less Brazilian real estate. Today a lot that would cost EUR 80k sells for EUR 15-30k. The FX window won't last forever. EUR/BRL en niveles históricamente altos. Hace algunos años, el euro compraba mucho menos inmueble en Brasil. Hoy un lote que costaría EUR 80 mil sale por EUR 15-30 mil. La ventana cambiaria no es eterna.

Litoral oeste em alta Northeast coast rising Litoral oeste en alza

Trairi (Flecheiras) e Cruz (Jericoacoara) com Aeroporto de Jericoacoara em operação, rodovias do litoral em expansão e fluxo turístico internacional crescente. Quem entrar agora vai ter uma valorização de até 5x em poucos anos. Trairi (Flecheiras) and Cruz (Jericoacoara) with Jericoacoara airport in operation, coastal highways expanding and growing international tourism. Those who enter now can see up to 5x appreciation within a few years. Trairi (Flecheiras) y Cruz (Jericoacoara) con Aeropuerto de Jericoacoara operando, carreteras litorales en expansión y flujo turístico internacional creciente. Quien entre ahora tendrá una valorización de hasta 5x en pocos años.

Proteção legal forte Strong legal protection Protección legal fuerte

Estrangeiro pode comprar terreno urbano no Brasil sem restrição (Lei 5.709/71). Registro em cartório, escritura pública, propriedade absoluta. É um dos sistemas de propriedade mais sólidos da América Latina. Foreigners can buy urban land in Brazil with no restriction (Law 5.709/71). Public deed, registered title, absolute ownership. One of the most solid property systems in Latin America. Los extranjeros pueden comprar terreno urbano en Brasil sin restricción (Ley 5.709/71). Escritura pública, registro en notaría, propiedad absoluta. Uno de los sistemas de propiedad más sólidos de Latinoamérica.

Agente Internacional · Emerge Europa · Setúbal, Portugal International Agent · Emerge Europe · Setúbal, Portugal Agente Internacional · Emerge Europa · Setúbal, Portugal

Rocelles Serpa

Sou brasileira em Setúbal, Portugal, no coração da região centro-norte do país. Daqui acompanho de perto quem vive na Europa e sonha em ter o seu pedaço do litoral nordeste brasileiro — com a calma de quem ouve antes de propor e a clareza de quem conhece cada etapa. I'm a Brazilian based in Setúbal, Portugal, in the heart of the country's central-northern region. From here I work closely with those living in Europe who dream of owning their piece of Brazil's northeastern coast — listening before proposing, and guiding with clarity through every step. Soy brasileño en Setúbal, Portugal, en el corazón de la región centro-norte del país. Desde aquí acompaño a quienes viven en Europa y sueñan con tener su pedazo del litoral nordeste brasileño — escuchando antes de proponer y guiando con claridad en cada etapa.

Como Agente Internacional do Grupo Emerge na Europa, atuo na ponte entre os investidores em território europeu e os empreendimentos mais desejados do Nordeste do Brasil — sempre com transparência sobre prazos, custos, registros e o que cada projeto realmente entrega. As International Agent of Grupo Emerge in Europe, I bridge investors based in Europe with the most coveted developments on Brazil's Northeast coast — always transparent about timelines, costs, registries and what each project actually delivers. Como Agente Internacional del Grupo Emerge en Europa, actúo en el puente entre inversores en territorio europeo y los emprendimientos más deseados del Nordeste de Brasil — siempre con transparencia sobre plazos, costos, registros y lo que cada proyecto realmente entrega.

"Sou uma ferramenta para te ajudar a conquistar o teu espaço de sonhos." "I'm here as a tool to help you conquer the space of your dreams." "Soy una herramienta para ayudarte a conquistar tu espacio de sueños."

PTAgente Internacional Emerge EuropaInternational Agent Emerge EuropeAgente Internacional Emerge Europa

5grandes empreendimentos representadosflagship developments representedgrandes proyectos representados

BR ↔ PTponte direta Brasil-Portugaldirect Brazil-Portugal bridgepuente directo Brasil-Portugal

Como funciona How it works Cómo funciona

4 passos do interesse à escritura 4 steps from interest to deed 4 pasos del interés a la escritura

Discovery call Discovery call Conversación inicial

Consulta gratuita pelo Zoom, sem compromisso e sem limite de tempo. Entendo o seu objetivo: investimento, segunda residência ou aposentadoria. Cada perfil escolhe um terreno diferente. Free Zoom consultation, no commitment and no time limit. I understand your goal: investment, second home or retirement. Each profile chooses different land. Consulta gratuita por Zoom, sin compromiso y sin límite de tiempo. Entiendo su objetivo: inversión, segunda residencia o jubilación. Cada perfil elige un terreno diferente.

Tour virtual ou viagem Virtual or in-person tour Tour virtual o presencial

Drone, vídeo do terreno, ou viagem comigo pelos empreendimentos sem compromisso. Drone footage, on-site video, or a no-commitment trip with me across the developments. Drone, vídeo del terreno, o viaje conmigo por los emprendimientos sin compromiso.

Reserva em EUR EUR reservation Reserva en EUR

Pagamento em EUR, USD ou BRL via transferência internacional (SEPA/SWIFT/wire) para a Emerge Urbanismo (Brasil). Emissão de recibo formal. A reserva trava o lote em seu nome. EUR / USD / BRL payment via international wire transfer (SEPA/SWIFT) to Emerge Urbanismo (Brazil). Formal receipt issued. Reservation locks the lot in your name. Pago en EUR, USD o BRL vía transferencia internacional (SEPA/SWIFT) para Emerge Urbanismo (Brasil). Emisión de recibo formal. La reserva bloquea el lote a su nombre.

Escritura no Brasil Brazilian closing Escritura en Brasil

Escritura em cartório brasileiro, Registro RI no seu nome. Propriedade definitiva. Public deed at Brazilian registry, RI registration in your name. Definitive ownership. Escritura en notaría brasileña, por poder o viajando. Registro RI a tu nombre. Propiedad definitiva.

Segurança e Conformidade Security and Compliance Seguridad y Cumplimiento

Estrutura jurídica nos dois territórios Legal framework across both jurisdictions Estructura jurídica en ambos territorios

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Atendimento na Europa. Conduzido por Rocelles Serpa, Agente Internacional do Grupo Emerge, com atendimento presencial em Portugal. Comunicação direta em português europeu e brasileiro. European representation. Conducted by Rocelles Serpa, International Agent of Grupo Emerge, with in-person service across Portugal. Direct communication in European and Brazilian Portuguese. Atención en Europa. Conducida por Rocelles Serpa, Agente Internacional del Grupo Emerge, con atención presencial en Portugal. Comunicación directa en portugués europeo y brasileño.

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Emerge Urbanismo Ltda. Pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o nº 33.805.768/0001-91, atua como incorporadora oficial dos empreendimentos imobiliários representados. Emerge Urbanismo Ltda. Private legal entity, registered in the Brazilian National Registry of Legal Entities (CNPJ) under nº 33.805.768/0001-91, acting as the official developer of the represented real estate projects. Emerge Urbanismo Ltda. Persona jurídica de derecho privado, inscrita en el CNPJ con el nº 33.805.768/0001-91, actuando como promotora oficial de los emprendimientos inmobiliarios representados.

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Pagamentos em euro. Operações de aquisição realizadas em EUR, mediante transferência internacional (SWIFT/SEPA), com emissão de recibo formal e contrato bilateral. Payments in euros. Acquisitions performed in EUR through international wire transfer (SWIFT/SEPA), with formal receipt and bilateral contract. Pagos en euros. Operaciones de adquisición realizadas en EUR mediante transferencia internacional (SWIFT/SEPA), con emisión de recibo formal y contrato bilateral.

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Registro Imobiliário. Cada empreendimento possui matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis da respectiva comarca, passível de consulta pública por meio do portal eletrônico do Operador Nacional do Registro (ONR) ou diretamente no cartório competente. Real Estate Registry. Each project holds a property record (matrícula) registered at the Real Estate Registry Office of the local jurisdiction, subject to public consultation through the National Registry Operator (ONR) electronic portal or directly at the relevant registry office. Registro Inmobiliario. Cada emprendimiento posee matrícula registrada en el Registro de Inmuebles de la respectiva comarca, sujeta a consulta pública mediante el portal electrónico del Operador Nacional del Registro (ONR) o directamente en el registro competente.

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Propriedade definitiva. Concretizada mediante escritura particular e posterior registro em nome do adquirente no Cartório de Registro de Imóveis competente, conferindo propriedade plena e absoluta, oponível erga omnes. Definitive ownership. Established through a private deed and subsequently registered in the buyer's name at the competent Real Estate Registry Office, granting full and absolute ownership, enforceable erga omnes. Propiedad definitiva. Concretada mediante escritura particular y posterior registro a nombre del adquirente en el Registro de Inmuebles competente, confiriendo propiedad plena y absoluta, oponible erga omnes.

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Aquisição por estrangeiro. A aquisição de imóvel urbano por pessoa física estrangeira é permitida no território nacional brasileiro, conforme disposições da Lei nº 5.709, de 7 de outubro de 1971, e do Decreto nº 74.965, de 26 de novembro de 1974, que disciplinam a aquisição de imóveis por estrangeiros. Acquisition by foreigners. The acquisition of urban real estate by foreign individuals is permitted within Brazilian territory, in accordance with the provisions of Law nº 5,709, of October 7, 1971, and Decree nº 74,965, of November 26, 1974, which regulate the acquisition of properties by foreigners. Adquisición por extranjeros. La adquisición de inmueble urbano por persona física extranjera está permitida en el territorio nacional brasileño, conforme las disposiciones de la Ley nº 5.709, de 7 de octubre de 1971, y del Decreto nº 74.965, de 26 de noviembre de 1974, que disciplinan la adquisición de inmuebles por extranjeros.

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Tributação na transmissão. Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), de competência municipal, com alíquota média aproximada de 3% sobre o valor venal ou da transação (o maior dentre eles), conforme legislação do município sede do imóvel. O recolhimento ocorre somente por ocasião da quitação do imóvel, não sendo exigido na reserva ou durante o pagamento parcelado. Transfer taxation. Real Estate Transfer Tax (ITBI), levied at municipal level, with an average rate of approximately 3% on the market or transaction value (whichever is higher), pursuant to the legislation of the municipality where the property is located. Payment is required only upon full settlement of the property, not at reservation or during installments. Tributación en la transmisión. Impuesto sobre la Transmisión de Bienes Inmuebles (ITBI), de competencia municipal, con alícuota media aproximada del 3% sobre el valor catastral o de transacción (el mayor entre ellos), conforme la legislación del municipio sede del inmueble. El recaudo se realiza únicamente al momento de la quitación, no siendo exigido en la reserva ni durante el pago a plazos.

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Acompanhamento integral. O Agente Internacional e a equipe jurídica do Grupo Emerge prestam assistência ao adquirente desde a reserva até a efetiva averbação no Cartório de Registro de Imóveis competente. End-to-end support. The International Agent and the legal team of Grupo Emerge provide assistance to the buyer from reservation through final registration at the competent Real Estate Registry Office. Acompañamiento integral. El Agente Internacional y el equipo jurídico del Grupo Emerge brindan asistencia al adquirente desde la reserva hasta la efectiva inscripción en el Registro de Inmuebles competente.

Perguntas frequentes FAQ Preguntas frecuentes

As 10 dúvidas mais comuns The 10 most common questions Las 10 dudas más comunes

Posso comprar terreno no Brasil sendo estrangeiro? Can I buy land in Brazil as a foreigner? ¿Puedo comprar terreno en Brasil siendo extranjero?

Sim. Estrangeiro de qualquer país pode comprar terreno urbano no Brasil sem restrição (Lei nº 5.709/1971). Todos os nossos loteamentos são urbanos. Yes. Foreigners from any country can buy urban land in Brazil with no restriction (Law nº 5,709/1971). All our communities are urban. Sí. Extranjeros de cualquier país pueden comprar terreno urbano en Brasil sin restricción (Ley nº 5.709/1971). Todas nuestras comunidades son urbanas.

Como pago? Posso pagar em euro? How do I pay? Can I pay in EUR? ¿Cómo pago? ¿Puedo pagar en EUR?

Sim. O pagamento é realizado em EUR mediante transferência internacional (SEPA/SWIFT) à Emerge Urbanismo (Brasil), com emissão de recibo formal. A taxa de câmbio EUR/BRL é fixada no ato da reserva — você sabe exatamente o valor desembolsado em euros e o equivalente em reais. Yes. Payment is made in EUR via international wire transfer (SEPA/SWIFT) to Emerge Urbanismo (Brazil), with formal receipt issued. The EUR/BRL exchange rate is fixed at the time of reservation — you know exactly what was paid in euros and the equivalent in reais. Sí. El pago se realiza en EUR mediante transferencia internacional (SEPA/SWIFT) a Emerge Urbanismo (Brasil), con emisión de recibo formal. La tasa de cambio EUR/BRL se fija en el momento de la reserva — sabe exactamente cuánto pagó en euros y el equivalente en reales.

Preciso ir ao Brasil pra fechar? Do I need to travel to Brazil to close? ¿Necesito viajar a Brasil para cerrar?

Não obrigatório. Procuração + DocuSign + advogado local cobrem 100% dos casos. E Rocelles estará te acompanhando em todos os passos em Portugal, com auxílio do seu parceiro comercial no Brasil. Not required. Power of attorney + DocuSign + local attorney cover 100% of cases. Rocelles will guide you through every step in Portugal, with support from her commercial partner in Brazil. No obligatorio. Poder + DocuSign + abogado local cubren el 100% de los casos. Rocelles te acompañará en todos los pasos en Portugal, con el apoyo de su socio comercial en Brasil.

E impostos? O Fisco português me alcança? What about taxes? Will the Portuguese tax authority reach me? ¿Y los impuestos? ¿La Hacienda portuguesa me alcanza?

Ter o imóvel no Brasil não gera imposto em Portugal — só precisa declarar uma vez por ano no IRS. Se vender no futuro, há acordo entre os dois países para você não pagar imposto duas vezes pela mesma venda. Cuidamos da parte burocrática e indicamos contador parceiro em Portugal. Owning the property in Brazil does not generate taxes in Portugal — you just declare it once a year on your tax return. If you sell it later, the Brazil–Portugal treaty ensures you won't be taxed twice on the same sale. We handle the paperwork and recommend a partner accountant in Portugal. Tener el inmueble en Brasil no genera impuestos en Portugal — solo se declara una vez al año. Si lo vendes en el futuro, hay acuerdo entre los dos países para que no pagues impuesto dos veces por la misma venta. Cuidamos del papeleo e indicamos contador socio en Portugal.

Como recebo o dinheiro se vender? How do I get the money if I sell? ¿Cómo recibo el dinero si vendo?

A venda é realizada em BRL no Brasil. Os recursos são repatriados a Portugal por meio de operação cambial formal (SWIFT) ou plataforma especializada (ex.: Wise Business), com registro junto ao Banco Central do Brasil. Os spreads de plataformas digitais variam entre 0,4% e 0,6%, frente a aproximadamente 3% em bancos brasileiros tradicionais. The sale is conducted in BRL in Brazil. Proceeds are repatriated to Portugal through a formal FX operation (SWIFT) or specialized platform (e.g., Wise Business), with registration at the Central Bank of Brazil. Digital platform spreads typically range from 0.4% to 0.6%, versus approximately 3% at traditional Brazilian banks. La venta se realiza en BRL en Brasil. Los fondos son repatriados a Portugal mediante operación cambial formal (SWIFT) o plataforma especializada (ej.: Wise Business), con registro ante el Banco Central de Brasil. Los spreads de plataformas digitales varían entre 0,4% y 0,6%, frente a aproximadamente 3% en bancos brasileños tradicionales.

E se eu morrer? Meus herdeiros herdam? What if I die? Do my American children inherit? ¿Y si muero? ¿Mis herederos heredan?

Sim. Inventário no Brasil + tradução certificada em Portugal. Vale planejar holding ou trust se patrimônio passar de EUR 500k. Rocelles te conecta com advogados especialistas em ambos os lados. Yes. Probate in Brazil + sworn translation in Portugal. Worth planning a holding or trust if assets exceed EUR 500k. Rocelles connects you with specialist attorneys on both sides. Sí. Sucesión en Brasil + traducción certificada en Portugal Vale planear holding o trust si el patrimonio supera EUR 500k. Rocelles te conecta con abogados especialistas en ambos lados.

Quanto tempo do interesse ao registro definitivo? How long from interest to final registry? ¿Cuánto tiempo del interés al registro definitivo?

60-120 dias. Reserva 7 dias. Contrato 30 dias. Escritura 30-45 dias. Registro RI 15-30 dias após escritura. 60-120 days. Reservation 7 days. Contract 30 days. Deed 30-45 days. RI registry 15-30 days after deed. 60-120 días. Reserva 7 días. Contrato 30 días. Escritura 30-45 días. Registro RI 15-30 días tras escritura.

Vocês têm financiamento? Do you offer financing? ¿Ofrecen financiamiento?

Sim. Há financiamento direto com a Emerge Urbanismo (Brasil), em BRL. Para clientes residentes na Europa, recomendamos pagamento à vista ou parcelamento em EUR de longo prazo (até 120 meses) a fim de mitigar a exposição cambial. Yes. Direct financing with Emerge Urbanismo (Brazil) is available in BRL. For EU-resident clients, we recommend cash payment or long-term EUR installments (up to 120 months) to mitigate FX exposure. Sí. Hay financiamiento directo con Emerge Urbanismo (Brasil), en BRL. Para clientes residentes en Europa, recomendamos pago al contado o cuotas en EUR de largo plazo (hasta 120 meses) para mitigar la exposición cambiaria.

E se o terreno for fraude? What if the land is fraud? ¿Y si el terreno es fraude?

Cada loteamento tem matrícula consultável no Cartório RI da Comarca local. Rocelles te entrega o número da matrícula antes da reserva — você (ou advogado seu) pode validar online em qualquer cartório brasileiro. Sem matrícula, você não compra. Every community has a title at the local Brazilian Registry. Rocelles gives you the title number before reservation — you (or your attorney) can validate online at any Brazilian registry. Without a title, you don't buy. Cada comunidad tiene escritura en el Registro brasileño local. Rocelles te entrega el número de escritura antes de reserva — tú (o tu abogado) puedes validar online en cualquier registro brasileño. Sin escritura, no compras.

Como começo? How do I start? ¿Cómo empiezo?

Consulta gratuita por Zoom, sem compromisso e sem limite de tempo. Utilize o formulário abaixo ou contate-me diretamente via WhatsApp. Free Zoom consultation, no commitment and no time limit. Use the form below or contact me directly via WhatsApp. Consulta gratuita por Zoom, sin compromiso y sin límite de tiempo. Utilice el formulario abajo o contácteme directamente vía WhatsApp.

Compre seu pedaço do Brasil. Sem sair de Portugal. Own a piece of Brazil. Without leaving Portugal. Compra tu pedazo de Brasil. Sin salir de Portugal.

Três razões pra entrar agora — não em 2030 Three reasons to act now — not in 2030 Tres razones para entrar ahora — no en 2030

Euro valorizado Strong Euro Euro fuerte

Litoral oeste em alta Northeast coast rising Litoral oeste en alza

Proteção legal forte Strong legal protection Protección legal fuerte

Rocelles Serpa

Loteamentos disponíveis hoje Lots available today Comunidades disponibles hoy

Bosque Flecheiras

Flecheiras Lagoon Beach

Vila do Sol Jeri

Dunas de Beberibe

Delta Mare