Investimento Imobiliário · Atendimento global Investimento Imobiliário · Atendimento global Investimento Imobiliário · Atendimento global

Construa renda morando em qualquer lugar do mundo e vendendo imóveis no Brasil. Vire Agente Internacional Emerge. Build income living anywhere in the world and selling real estate in Brazil. Become an Emerge International Agent. Construye ingresos viviendo en cualquier lugar del mundo y vendiendo inmuebles en Brasil. Sé Agente Internacional Emerge.

Lotes premium no litoral nordeste do Brasil — atendidos pelo Tiago Jonny, brasileiro baseado em Fortaleza, Head Internacional do Grupo Emerge. Pagamento em EUR, USD ou BRL, escritura no Brasil, propriedade definitiva no seu nome. Premium beachfront lots on Brazil's northeast coast — guided by Tiago Jonny, a Brazilian based in Fortaleza, International Head of Grupo Emerge. Pay in EUR, USD or BRL, deed in Brazil, full ownership in your name. Lotes premium en el litoral nordeste de Brasil — con Tiago Jonny, brasileña en Brasil + Europa, Head Internacional del Grupo Emerge. Pago en EUR, USD o BRL, escritura en Brasil, propiedad a tu nombre.

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🌍 Atendimento globalGlobal coverageCobertura global

💵 Pagamento e recebimento em qualquer moedaPay & receive in any currencyPago y cobro en cualquier moneda

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🏛️ CRECI 18869J · Emerge UrbanismoCRECI 18869J · Emerge Urbanismo (BR Real Estate License)CRECI 18869J · Emerge Urbanismo

Por que agora Why now Por qué ahora

Três razões pra entrar na nossa rede agora Three reasons to act now — not in 2030 Tres razones para unirse a nuestra red ahora

Mercado aquecido Heated market Mercado en alta

Brasileiros na diáspora buscando voltar, europeus dolarizados comprando lote do litoral CE/PI pagando em EUR, americanos descobrindo o Nordeste. Você entra agora com mercado em ascensão — não em saturação. Brazilians in the diaspora looking back home, dollarized Europeans buying CE/PI beach lots in EUR, Americans discovering the Northeast. You join now with a rising market — not a saturated one. Brasileños en la diáspora buscando volver, europeos dolarizados comprando lote del litoral CE/PI pagando en EUR, americanos descubriendo el Nordeste. Entras ahora con mercado en ascenso — no en saturación.

Comissão competitiva multi-moeda Competitive multi-currency commission Comisión competitiva multi-moneda

Você recebe sua comissão em EUR, USD ou BRL — sua escolha. Sem teto de ganhos, sobre 5 empreendimentos ativos do portfolio. Vende um lote em €30k pra europeu e leva comissão imediata, em conta na sua moeda. You receive your commission in EUR, USD or BRL — your call. No earnings cap, across 5 active developments in the portfolio. Sell one EUR 30k lot to a European and get paid immediately, in your currency. Recibes tu comisión en EUR, USD o BRL — tu decisión. Sin tope de ganancias, sobre 5 emprendimientos activos del portafolio. Vendes un lote en €30 mil a un europeo y cobras inmediatamente, en tu moneda.

Estrutura completa pra você vender Full structure behind you Estructura completa para vender

Grupo Emerge consolidado desde 2019 — 5 LTDAs, CRECI 18869J, EIN 37-2236879 (Wyoming), jurídico próprio, cartório e financeiro integrados. Você foca em vender. A retaguarda corre por nossa conta. Grupo Emerge consolidated since 2019 — 5 LTDAs, CRECI 18869J, EIN 37-2236879 (Wyoming), in-house legal, notary and finance integrated. You focus on selling. The back office is on us. Grupo Emerge consolidado desde 2019 — 5 LTDAs, CRECI 18869J, EIN 37-2236879 (Wyoming), jurídico propio, notaría y financiero integrados. Tú te enfocas en vender. La retaguardia corre por nuestra cuenta.

Corretor de Imóveis · CRECI 29154 · Head Internacional Emerge Global Real Estate Broker · CRECI 29154 · International Head · Grupo Emerge Corretor de Imóveis · CRECI 29154 · Head Internacional Emerge Global

Tiago Jonny

Natural de Quixeramobim, Ceará, minha trajetória é marcada pela disciplina, dedicação e busca constante pela excelência. Atuei como atleta profissional de futebol, onde aprendi a preparação, a estratégia e a perseverança. Depois, ingressei no empreendedorismo no segmento de entretenimento, desenvolvendo gestão, liderança e negociação. Born in Quixeramobim, Ceará, my path has been shaped by discipline, dedication and the pursuit of excellence. I played professional football, where I learned preparation, strategy and perseverance. Later I moved into entrepreneurship in the entertainment sector, building skills in management, leadership and negotiation. Natural de Quixeramobim, Ceará, mi trayectoria está marcada por la disciplina, dedicación y búsqueda constante por la excelencia. Fui atleta profesional de fútbol, donde aprendí preparación, estrategia y perseverancia. Después, ingresé en el emprendedurismo en entretenimiento, desarrollando gestión, liderazgo y negociación.

Casado e pai de quatro filhos — valores que fortalecem meu compromisso com a responsabilidade, a confiança e a construção de relacionamentos sólidos e duradouros. Como Corretor de Imóveis do Grupo Emerge (CRECI 29154) e Head Internacional, conduzo cada cliente com transparência, conhecimento de mercado e atenção aos detalhes. Cada imóvel representa construção de patrimônio, legado e qualidade de vida. Married, father of four — values that strengthen my commitment to responsibility, trust and long-lasting relationships. As Real Estate Broker of Grupo Emerge (CRECI 29154) and International Head, I guide every client with transparency, market knowledge and attention to detail. Every property represents legacy and quality of life. Casado y padre de cuatro hijos — valores que fortalecen mi compromiso con la responsabilidad, la confianza y relaciones sólidas y duraderas. Como Corredor de Inmuebles del Grupo Emerge (CRECI 29154) y Head Internacional, conduzco cada cliente con transparencia, conocimiento de mercado y atención a los detalles.

"Seja para morar, investir ou expandir seu patrimônio, estou preparado para encontrar a oportunidade ideal." "Whether to live, invest or grow your wealth, I'm ready to find the right opportunity for you." "Para vivir, invertir o crecer tu patrimonio, estoy listo para encontrar la oportunidad ideal."

CEQuixeramobim · Ceará · BrasilQuixeramobim · Ceará · BrazilQuixeramobim · Ceará · Brasil

29154CRECI · Corretor de ImóveisCRECI · Real Estate BrokerCRECI · Corredor de Inmuebles

🌍selecionando agentes em qualquer lugar do mundoselecting agents anywhere in the worldseleccionando agentes en cualquier lugar del mundo

Como funciona How it works Cómo funciona

4 passos pra entrar nessa jornada comigo 4 steps to join this journey with me 4 pasos para unirte a esta jornada conmigo

Discovery call Discovery call Conversación inicial

Conversa direta comigo por Zoom, sem compromisso. Entendo seu perfil, território de atuação, expectativa de comissão e como sua rede pode multiplicar resultados. Direct Zoom call with me, no commitment. We talk through your profile, territory, commission expectations and how your network can multiply results. Conversación directa conmigo por Zoom, sin compromiso. Entiendo tu perfil, territorio, expectativa de comisión y cómo tu red puede multiplicar resultados.

Contrato + onboarding Contract + onboarding Contrato + onboarding

Assinatura digital do contrato de representação, território definido e treinamento completo de produto, jurídico e processo comercial em 5 dias. Digital signature of the representation agreement, defined territory and full product, legal and sales process training in 5 days. Firma digital del contrato de representación, territorio definido y capacitación completa de producto, jurídico y proceso comercial en 5 días.

Kit de vendas + território Sales kit + territory Kit de ventas + territorio

Acesso ao kit completo: catálogo dos 5 empreendimentos, simuladores de comissão, vídeos drone, scripts de venda e suporte jurídico-comercial direto. Você começa a prospectar. Access to the full kit: catalog of 5 developments, commission simulators, drone videos, sales scripts and direct legal-commercial support. You start prospecting. Acceso al kit completo: catálogo de 5 emprendimientos, simuladores de comisión, vídeos drone, guiones de venta y soporte jurídico-comercial directo. Comienzas a prospectar.

1ª venda · comissão na conta First sale · commission paid Primera venta · comisión pagada

Você fechou. Cliente assinou. Cartório registrou. Sua comissão cai na conta em EUR, USD ou BRL conforme combinado. Cada venda seguinte repete o ciclo. You closed. Client signed. Registry recorded. Your commission lands in EUR, USD or BRL as agreed. Every following sale repeats the cycle. Cerraste. Cliente firmó. Notaría registró. Tu comisión cae en EUR, USD o BRL según lo acordado. Cada venta siguiente repite el ciclo.

Segurança e Conformidade Security and Compliance Seguridad y Cumplimiento

Estrutura jurídica feita para funcionar em qualquer lugar do mundo Legal framework across both jurisdictions Estructura jurídica en ambos territorios

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Atendimento na Europa. Conduzido por Tiago Jonny, Agente Internacional do Grupo Emerge, com atendimento presencial em Portugal. Comunicação direta em português europeu e brasileiro. European representation. Conducted by Tiago Jonny, International Agent of Grupo Emerge, with in-person service across Portugal. Direct communication in European and Brazilian Portuguese. Atención en Europa. Conducida por Tiago Jonny, Agente Internacional del Grupo Emerge, con atención presencial en Portugal. Comunicación directa en portugués europeo y brasileño.

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Emerge Urbanismo Ltda. Pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o nº 33.805.768/0001-91, atua como incorporadora oficial dos empreendimentos imobiliários representados. Emerge Urbanismo Ltda. Private legal entity, registered in the Brazilian National Registry of Legal Entities (CNPJ) under nº 33.805.768/0001-91, acting as the official developer of the represented real estate projects. Emerge Urbanismo Ltda. Persona jurídica de derecho privado, inscrita en el CNPJ con el nº 33.805.768/0001-91, actuando como promotora oficial de los emprendimientos inmobiliarios representados.

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Pagamentos em euro. Operações de aquisição realizadas em EUR, mediante transferência internacional (SWIFT/SEPA), com emissão de recibo formal e contrato bilateral. Payments in euros. Acquisitions performed in EUR through international wire transfer (SWIFT/SEPA), with formal receipt and bilateral contract. Pagos en euros. Operaciones de adquisición realizadas en EUR mediante transferencia internacional (SWIFT/SEPA), con emisión de recibo formal y contrato bilateral.

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Registro Imobiliário. Cada empreendimento possui matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis da respectiva comarca, passível de consulta pública por meio do portal eletrônico do Operador Nacional do Registro (ONR) ou diretamente no cartório competente. Real Estate Registry. Each project holds a property record (matrícula) registered at the Real Estate Registry Office of the local jurisdiction, subject to public consultation through the National Registry Operator (ONR) electronic portal or directly at the relevant registry office. Registro Inmobiliario. Cada emprendimiento posee matrícula registrada en el Registro de Inmuebles de la respectiva comarca, sujeta a consulta pública mediante el portal electrónico del Operador Nacional del Registro (ONR) o directamente en el registro competente.

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Propriedade definitiva. Concretizada mediante escritura particular e posterior registro em nome do adquirente no Cartório de Registro de Imóveis competente, conferindo propriedade plena e absoluta, oponível erga omnes. Definitive ownership. Established through a private deed and subsequently registered in the buyer's name at the competent Real Estate Registry Office, granting full and absolute ownership, enforceable erga omnes. Propiedad definitiva. Concretada mediante escritura particular y posterior registro a nombre del adquirente en el Registro de Inmuebles competente, confiriendo propiedad plena y absoluta, oponible erga omnes.

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Aquisição por estrangeiro. A aquisição de imóvel urbano por pessoa física estrangeira é permitida no território nacional brasileiro, conforme disposições da Lei nº 5.709, de 7 de outubro de 1971, e do Decreto nº 74.965, de 26 de novembro de 1974, que disciplinam a aquisição de imóveis por estrangeiros. Acquisition by foreigners. The acquisition of urban real estate by foreign individuals is permitted within Brazilian territory, in accordance with the provisions of Law nº 5,709, of October 7, 1971, and Decree nº 74,965, of November 26, 1974, which regulate the acquisition of properties by foreigners. Adquisición por extranjeros. La adquisición de inmueble urbano por persona física extranjera está permitida en el territorio nacional brasileño, conforme las disposiciones de la Ley nº 5.709, de 7 de octubre de 1971, y del Decreto nº 74.965, de 26 de noviembre de 1974, que disciplinan la adquisición de inmuebles por extranjeros.

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Tributação na transmissão. Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), de competência municipal, com alíquota média aproximada de 3% sobre o valor venal ou da transação (o maior dentre eles), conforme legislação do município sede do imóvel. O recolhimento ocorre somente por ocasião da quitação do imóvel, não sendo exigido na reserva ou durante o pagamento parcelado. Transfer taxation. Real Estate Transfer Tax (ITBI), levied at municipal level, with an average rate of approximately 3% on the market or transaction value (whichever is higher), pursuant to the legislation of the municipality where the property is located. Payment is required only upon full settlement of the property, not at reservation or during installments. Tributación en la transmisión. Impuesto sobre la Transmisión de Bienes Inmuebles (ITBI), de competencia municipal, con alícuota media aproximada del 3% sobre el valor catastral o de transacción (el mayor entre ellos), conforme la legislación del municipio sede del inmueble. El recaudo se realiza únicamente al momento de la quitación, no siendo exigido en la reserva ni durante el pago a plazos.

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Acompanhamento integral. O Agente Internacional e a equipe jurídica do Grupo Emerge prestam assistência ao adquirente desde a reserva até a efetiva averbação no Cartório de Registro de Imóveis competente. End-to-end support. The International Agent and the legal team of Grupo Emerge provide assistance to the buyer from reservation through final registration at the competent Real Estate Registry Office. Acompañamiento integral. El Agente Internacional y el equipo jurídico del Grupo Emerge brindan asistencia al adquirente desde la reserva hasta la efectiva inscripción en el Registro de Inmuebles competente.

Perguntas frequentes FAQ Preguntas frecuentes

As 10 dúvidas mais comuns The 10 most common questions Las 10 dudas más comunes

Posso comprar terreno no Brasil sendo estrangeiro? Can I buy land in Brazil as a foreigner? ¿Puedo comprar terreno en Brasil siendo extranjero?

Sim. Estrangeiro de qualquer país pode comprar terreno urbano no Brasil sem restrição (Lei nº 5.709/1971). Todos os nossos loteamentos são urbanos. Yes. Foreigners from any country can buy urban land in Brazil with no restriction (Law nº 5,709/1971). All our communities are urban. Sí. Extranjeros de cualquier país pueden comprar terreno urbano en Brasil sin restricción (Ley nº 5.709/1971). Todas nuestras comunidades son urbanas.

Como pago? Posso pagar em euro? How do I pay? Can I pay in EUR? ¿Cómo pago? ¿Puedo pagar en EUR?

Sim. O pagamento é realizado em EUR mediante transferência internacional (SEPA/SWIFT) à Emerge Urbanismo (Brasil), com emissão de recibo formal. A taxa de câmbio EUR/BRL é fixada no ato da reserva — você sabe exatamente o valor desembolsado em euros e o equivalente em reais. Yes. Payment is made in EUR via international wire transfer (SEPA/SWIFT) to Emerge Urbanismo (Brazil), with formal receipt issued. The EUR/BRL exchange rate is fixed at the time of reservation — you know exactly what was paid in euros and the equivalent in reais. Sí. El pago se realiza en EUR mediante transferencia internacional (SEPA/SWIFT) a Emerge Urbanismo (Brasil), con emisión de recibo formal. La tasa de cambio EUR/BRL se fija en el momento de la reserva — sabe exactamente cuánto pagó en euros y el equivalente en reales.

Preciso ir ao Brasil pra fechar? Do I need to travel to Brazil to close? ¿Necesito viajar a Brasil para cerrar?

Não obrigatório. Procuração + DocuSign + advogado local cobrem 100% dos casos. E Tiago estará te acompanhando em todos os passos em Portugal, com auxílio do seu parceiro comercial no Brasil. Not required. Power of attorney + DocuSign + local attorney cover 100% of cases. Tiago will guide you through every step in Portugal, with support from his commercial partner in Brazil. No obligatorio. Poder + DocuSign + abogado local cubren el 100% de los casos. Tiago te acompañará en todos los pasos en Portugal, con el apoyo de su socio comercial en Brasil.

E impostos? O Fisco português me alcança? What about taxes? Will the Portuguese tax authority reach me? ¿Y los impuestos? ¿La Hacienda portuguesa me alcanza?

Ter o imóvel no Brasil não gera imposto em Portugal — só precisa declarar uma vez por ano no IRS. Se vender no futuro, há acordo entre os dois países para você não pagar imposto duas vezes pela mesma venda. Cuidamos da parte burocrática e indicamos contador parceiro em Portugal. Owning the property in Brazil does not generate taxes in Portugal — you just declare it once a year on your tax return. If you sell it later, the Brazil–Portugal treaty ensures you won't be taxed twice on the same sale. We handle the paperwork and recommend a partner accountant in Portugal. Tener el inmueble en Brasil no genera impuestos en Portugal — solo se declara una vez al año. Si lo vendes en el futuro, hay acuerdo entre los dos países para que no pagues impuesto dos veces por la misma venta. Cuidamos del papeleo e indicamos contador socio en Portugal.

Como recebo o dinheiro se vender? How do I get the money if I sell? ¿Cómo recibo el dinero si vendo?

A venda é realizada em BRL no Brasil. Os recursos são repatriados a Portugal por meio de operação cambial formal (SWIFT) ou plataforma especializada (ex.: Wise Business), com registro junto ao Banco Central do Brasil. Os spreads de plataformas digitais variam entre 0,4% e 0,6%, frente a aproximadamente 3% em bancos brasileiros tradicionais. The sale is conducted in BRL in Brazil. Proceeds are repatriated to Portugal through a formal FX operation (SWIFT) or specialized platform (e.g., Wise Business), with registration at the Central Bank of Brazil. Digital platform spreads typically range from 0.4% to 0.6%, versus approximately 3% at traditional Brazilian banks. La venta se realiza en BRL en Brasil. Los fondos son repatriados a Portugal mediante operación cambial formal (SWIFT) o plataforma especializada (ej.: Wise Business), con registro ante el Banco Central de Brasil. Los spreads de plataformas digitales varían entre 0,4% y 0,6%, frente a aproximadamente 3% en bancos brasileños tradicionales.

E se eu morrer? Meus herdeiros herdam? What if I die? Do my American children inherit? ¿Y si muero? ¿Mis herederos heredan?

Sim. Inventário no Brasil + tradução certificada em Portugal. Vale planejar holding ou trust se patrimônio passar de EUR 500k. Tiago te conecta com advogados especialistas em ambos os lados. Yes. Probate in Brazil + sworn translation in Portugal. Worth planning a holding or trust if assets exceed EUR 500k. Tiago connects you with specialist attorneys on both sides. Sí. Sucesión en Brasil + traducción certificada en Portugal Vale planear holding o trust si el patrimonio supera EUR 500k. Tiago te conecta con abogados especialistas en ambos lados.

Quanto tempo do interesse ao registro definitivo? How long from interest to final registry? ¿Cuánto tiempo del interés al registro definitivo?

60-120 dias. Reserva 7 dias. Contrato 30 dias. Escritura 30-45 dias. Registro RI 15-30 dias após escritura. 60-120 days. Reservation 7 days. Contract 30 days. Deed 30-45 days. RI registry 15-30 days after deed. 60-120 días. Reserva 7 días. Contrato 30 días. Escritura 30-45 días. Registro RI 15-30 días tras escritura.

Vocês têm financiamento? Do you offer financing? ¿Ofrecen financiamiento?

Sim. Há financiamento direto com a Emerge Urbanismo (Brasil), em BRL. Para clientes residentes na Europa, recomendamos pagamento à vista ou parcelamento em EUR de longo prazo (até 120 meses) a fim de mitigar a exposição cambial. Yes. Direct financing with Emerge Urbanismo (Brazil) is available in BRL. For EU-resident clients, we recommend cash payment or long-term EUR installments (up to 120 months) to mitigate FX exposure. Sí. Hay financiamiento directo con Emerge Urbanismo (Brasil), en BRL. Para clientes residentes en Europa, recomendamos pago al contado o cuotas en EUR de largo plazo (hasta 120 meses) para mitigar la exposición cambiaria.

E se o terreno for fraude? What if the land is fraud? ¿Y si el terreno es fraude?

Cada loteamento tem matrícula consultável no Cartório RI da Comarca local. Tiago te entrega o número da matrícula antes da reserva — você (ou advogado seu) pode validar online em qualquer cartório brasileiro. Sem matrícula, você não compra. Every community has a title at the local Brazilian Registry. Tiago gives you the title number before reservation — you (or your attorney) can validate online at any Brazilian registry. Without a title, you don't buy. Cada comunidad tiene escritura en el Registro brasileño local. Tiago te entrega el número de escritura antes de reserva — tú (o tu abogado) puedes validar online en cualquier registro brasileño. Sin escritura, no compras.

Como começo? How do I start? ¿Cómo empiezo?

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